Erweiterbare Gewerbefläche für Einzelhandel in Berlin! *provisionsfrei*
Bei der Immobilie handelt es sich um ein 16-geschossiges Wohn- und Geschäftsgebäude, welches 1997 auf einem ca. 38.152 m² großem Grundstück erstellt wurde. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich Gewerbe- bzw. Büroflächen. Die oberen Geschosse werden wohnungswirtschaftlich genutzt. Darüber hinaus können Parkplätze der insgesamt ca. 200 Stell-plätze kostenpflichtig separat angemietet werden.
Mieter im Objekt sind derzeit ein Friseursalon, eine Praxis für Physiotherapie, Nahkauf, die Deutsche Post, eine große Kita, ein Motorradgeschäft und weitere Dienstleistungsbranchen. Weitere Frequenzbringer in der näheren Umgebung sind u. a. McDonald’s, zwei Tankstellen, die Hochschule für Wirtschaft und Recht Berlin und das Schloss Friedrichsfelde. Zudem befindet sich der Tierpark Berlin dem Objekt gegenüber.
Im direkten Einzugsgebiet kann man derzeit von ca. 6.000 Einwohnern ausgehen. Die Anzahl der Einwohner im Umfeld ist durch die Wohnungsbauprojekte in direkter Nachbarschaft weiter steigend.
Die im 1. Obergeschoss gelegene Mietfläche ist etwa 655 m² groß und befindet sich im veredelten Rohbau. Dank der breiten Fensterfront ist die Fläche sehr hell und man kann die Außenflächen des Tierparks erblicken. Die Fläche ist nach Abstimmung verfügbar.
Die vakante Mietfläche mit ca. 194 m² liegt im Erdgeschoss und ist nach Vereinbarung verfügbar:
Die Gewerbefläche kann bei Bedarf auch mit einer weiteren Ladenfläche von ca. 265 m² zusam-mengelegt werden. Dies würde dann einer Gesamtmietfläche von ca. 459 m² ergeben und sich hervorragend für die Betreibung eines Geschäftes, einer Werkstatt oder eines kleinen Fitnessstu-dios eignen. Bei Inbetriebnahme ist immer eine Baugenehmigung einzureichen, da sich die Miet-sache in einem Spezialbau befindet.
- separate Anlieferungszone Rückseite
- Bodenbelag nach Abstimmung
- WC-Anlage geschlechtergetrennt
- Einbauküche
- Verfügbarkeit nach Abstimmung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Alt-Friedrichsfelder Viertel im Stadtbezirk Berlin-Lichtenberg, welcher rund 291.450 Einwohnern zählt. Lichtenberg ist ein traditioneller Wirtschaftsstandort mit gut erschlossenen Gewerbegebieten. Der Bezirk bietet eine solide Basis für Neuansiedlungen und Existenzgründungen. Die Wirtschaftsstruktur des Bezirkes ist von einer Vielzahl kleiner und mittlerer Unternehmen im Handel, Handwerk und im Dienstleistungsbereich geprägt. Darunter finden sich moderne und exportintensive Industrie- und Technologieunternehmen der Metallverarbeitung.
Das Friedrichsfelder Viertel profitiert vom nahen S-Bahnhof Friedrichsfelde-Ost, vor dem Objekt liegen zudem 3 Bushaltestellen die das Viertel an die U- und Straßenbahn anbinden. Direkt am Objekt liegt die verkehrsreiche B1/B5 mit einer eigenen Abfahrt für das Viertel die zu einem großzügigen Freiflächenparkplatz und der Tiefgarage führt. Täglich passieren ca. 100.000 Fahrzeuge das Friedrichsfelder Viertel, die durch die großen Werbeanlagen am Objekt angelockt werden können. In unmittelbarer Nähe finden derzeit verschiedene Wohnbauprojekte statt, welche zu einer Erhöhung der Einwohnerzahl in unmittelbarer Umgebung führen werden.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt über den Eigentümer.
Bei Fragen wenden Sie sich gern an den Vermieter Herrn Hilbrecht.